Szybciej spłacany kredyt

Szybciej spłacany kredyt

Jak to jest: kupiłem mieszkanie za 120 tys. i tyle też wziąłem kredytu. Kredyt na 25 lat.

Po 10 latach chcę sprzedać mieszkanie, które dzisiaj warte jest około 250 tys. Dostaję kasę od potencjalnych kupców, a sam spłacam wcześniej zacięgnięty kredyt. Jaka to będzie kwota? 25 - 10 lat, czyli bank mi policzy procent od tych pozostałych 15 lat + pozostały do spłaty kapitał (120 tys. - to_co_już_spłaciłem) ?

Ok, jak znajdę to przeczytam. Chciałem na szybko uzyskać podpowiedź. Bo znajomi kuszą mnie "sprzedaj, dużo zyskasz", ale chyba nie biorą tego pod uwagę, że ja mam ten nieszczęsny kredyt i nie dostanę na czysto 250 tys. - 120 tys = 130 tys. no nie ? Obawiam się, że biorąc kredyt do spłaty mam przynajmniej 2x tyle, licząc pełen okres kredytowania.

davhend--> jak jeszcze byles niemowlakiem, czyli niedawno niedawno temu, to mieszkania tyle wlasnie kosztowaly.

co do tematu to wszystko zalezy od Twojej umowy... jesli przy wczesniejszej splacie zaplacic takie same odsetki co gdybys zaplacil sprzedajac x lat pozniej to juz bardziej ci sie oplaca wynajac... albo jesli nie masz kasy na nastepny kredyt to mozesz sprzedac ale liczac sie z odsetkami.

niektore banki tez umozliwiaja rewaluowanie kredytu... co pewnie najkorzystniejsze by bylo gdyby odsetki byly stale, a nie zmienne

@Dessloch

Czyli jak cofniemy się jeszcze parę lat przed Jego narodzeniem to faktycznie mógł nie pamiętać mieszkań po około 400milionów (40tyś). Tak po 40-60tyś to mieszkania (M3-M4) najdłużej się trzymały ładne parę latek, zanim zaczęły windować na obecne ceny... strzelam, tak 1996-2001? +/- stała cena mieszkań.

1) szukaj w umowie opłaty rekompensacyjnej za wcześniejszą spłatę. obecnie takie opłaty dotyczą najczęściej pierwszych pięć lat kredytu. później owa opłata nie obowiązuje. A wysokość takiej opłaty to ~2% wartości spłaty

2) Sprzedajesz mieszkanie po części za pośrednictwem notariusza i to własnie notariusz w akcie notarialnym wpisze ze mieszkanie zostanie sprzedane np za 250 tys PLN z czego 130zł zostanie przekazane do Banku X a 120 na konto xx xxxx xxxx itd

3) ile pozostało do spłaty bez wizyty w banku nie będzie proste do policzenia. raty kredytu występują w dwóch postaciach:
a) raty równy annuitetowe - gdzie każda rata jest równa i składa się z odsetek od pozostałej kwoty do spłaty(liczy się banalnie- zostało np 100 000zł na oprocentowaniu ~12% w skali roku,więc liczymy 100 000zł*(12%/12)= część odsetkowa) i częsci kapitałowej czyli tej spłacającej twój kredyt (ta część równa się Twoja Miesięczna Rata- część odsetkowa kredytu)
b) rat malejących- kwotę twojego kredytu dzielimy przez liczbę miesięcy na jaki został udzielony np 120 000/120miesięcy= 1000 do tego dodajemy odsetki od kwoty pozostałej do spłaty. Z miesiaca na miesiąc pozostałość do spłaty jest mniejsza czyli mniejsze odsetki... mniejsza rata

a ile pozostało do spłaty? należy zsumować część kapitałową od wszystkich rat które zapłaciłeś a wynik odjąć od kwoty kredytu, do tego dodajesz odsetki powstałe od zapłaty ostatniej raty np za 10dni. Ale radze po prostu odwiedzić bank. W Banku BGŻ to 3 kliknięcia :-)

jakbyś miał jakieś konkretniejsze pytania to śmiało. sam nie zajmuję się hipotekami ale ogólną wiedzę mam, a o szczegóły mogę zapytać

stefan-> ale nie w miescie.. tam jednak ciut drozej bylo. chyba ze mowisz o spoldzielczych i tego typu, a nie prawdziwie prywatnych...

@Dessloch

Spółdzielczych, spółdzielczych... masz pamieć kurde, zapomniałem że to spółdzielcze były, pewnie ze spółdzielcze! :)