Kupno działki budowlanej , problem z dzierżawcą - POMOCY!

Kupno działki budowlanej , problem z dzierżawcą - POMOCY!

Witam,

Zamierzam kupić działkę. Właścicielem jest starszy Pan około 76 lat, mieszka sam nie ma rodziny. Ma działkę o pow. 1,5Ha którą dzierżawi. Na miejscu siedzi dzierżawca który tylko czeka aż dziadek umrze. Dziadek chce sprzedać ziemię ale jest jeszcze dzierżawca który nie jest wpisany w księgach wieczystych. Za ok. 2-3 tyg. mamy finalizować transakcję. Czy dzierżawca ma prawo aby nie zgodzić się na sprzedaż działki ? Dzierżawca twierdzi że jest jakaś umowa między nimi ale nie widziałem jej.. Nie chciałbym się zdziwić u notariusza. Dzierżawcy nie ufam, a dziadek chce sprzedać ale wzrusza ramionami i mówi żeby dogadywać się z w/w.

Z góry dziękuje za odpowiedź

Ps. Z góry przepraszam jeżeli wątek pojawił się nie w tym miejscu lub już gdzieś jest coś podobnego ale mimo poszukiwań nie udało mi się znaleźć podobnego problemu.

http://www.e-podatnik.pl/artykul/poradnik_malej_firmy/7457/Budowa_na_dzierzawionym_gruncie_a_roszczenie_o_zwrot_nakladow.html

Bardzo dziękuję za szybką odpowiedź.
Z tego co zrozumiałem to dzierżawca nie może powstrzymać właściciela od sprzedaży chyba że jest to działka rolna tak ?