blood - ja nie mam żadnego bólu p. bo w żadnym stopniu mnie to nie dotyczy, ja jestem emerytem. Przy moim modelu wychowania zapewne moje dzieci, wnuki i prawnuki też będą emerytami od samego początku. Stwierdzam jedynie fakty że całkowicie się zgadzam z Devilym.
Zobacz porządny projekt domu ma przynajmniej 4 branże + przedmiar / kosztorys : czyli jeśli ktoś nie ma podwójnych uprawnień to są to najczęściej cztery osoby lub pięć. Zapewne podane ceny są jeszcze cenami brutto więc weźmy nawet te twoje podane 7300 - 23% podatek zostaje 5900 netto - podatek dochodowy zostaje jakieś 4800 - koszty powiedzmy te 300 = 4500 podzielmy to na 5 osób wychodzi 900 na osobę czyli jakieś 7 wyjść do Biedronki, bo do PSS Społem to wyjdzie zapewne z 3. I teraz powiedz mi czy za 900 PLN byś chciał pracować kilka dni, a może tydzień i jeszcze uzgadniać poprawki z Inwestorami prywatnymi. Jako inżynier zapewne masz podobną dniówkę.
Moim zdaniem fakty są właśnie takie że przez te portale kup gotowca, oraz przesycenie rynku doszło do dziwnej sytuacji w której fryzjer zarobi w dzień więcej niż architekt w tydzień (oczywiście nie każdy ale powiedziałbym że większość która nie ma dostępu do dużych inwestorów)
Rozglądam się za projektem domu. Jakie znacie wyszukiwarki projektów które mają rozbudowane filtry?
Sims 3
Nie wiem jak 4, ale 3 jest super rozbudowana.
spoiler start
Stać na dom, ale skąpisz na architekta?
spoiler stop
Myślę, że i dwójka wystarczy :)
Nie stać na dom. Szukam działki. Żeby wybrać dobrą działkę muszę wiedzieć jaki dom ma na niej stać. Żeby wiedzieć jaki dom ma na niej stać muszę widzieć opis tego domu, nawet wizualizacje z wymiarami.
Ja kupiłem projekt na e-domy.pl i jestem zadowolony. Nie jest to wyszukiwarka, ale polecam tę pracownię, podobają mi się ich projekty.
"Szukam działki. Żeby wybrać dobrą działkę muszę wiedzieć jaki dom ma na niej stać"
A do tego potrzebujesz wypisu z planu zagospodarowania albo decyzji o warunkach zabudowy. Będziesz szukał działki pod jeden konkretny projekt, który ci się spodoba? Może być ciężko.
Bardziej chodzi mi o to, że mam na oku działkę. 26m na 40m. I się zastanawiam czy zmieści się tam taki dom który by mi pasował. Chodzi o krótszy bok, czy nie jest za krótki
Po pierwsze - tak jak zostało napisane powyżej - potrzebujesz wypisu z planu zagospodarowania albo decyzji o warunkach zabudowy.
Dzięki temu dowiesz się jakie ograniczenia dotyczą działki, którą jesteś zainteresowany
- nieprzekraczalne linie zabudowy, informacje o infrastrukturze, która może mieć wpływ na posadowienie budynku na działce (np. linie średniego/wysokiego napięcia), informacja o sąsiednich działkach (istotne w przypadku działki leśnej Ls)
- ograniczenia dotyczące wysokości budynku, ilości kondygnacji, funkcji, itp.
- dopuszczalne charakterystyki bryły budynku (np. pochylenie dachu, kolorystyka, itp.).
26 metrów szerokości, o ile nie ma wpływu innych istotnych czynników, pozwala na posadowienie budynku o szerokości 18 m w odległości po 4 m od każdej z granic działki. 18 m jak na mniejszy z boków to całkiem dużo, na takiej działce, o ile nie ma innych ograniczeń wynikających z planu, można spokojnie myśleć o budynku parterowym.
Yaca - w piątek wizyta w gminie. Mam nadzieję, że uzyskam jakieś konkretne informacje dotyczące warunków zabudowy
Kilka słów ode mnie.
1. Jeśli masz wątpliwości czy wybrać gotowy projekt czy zlecać architektowi indywidualny, wybierz to drugie. W przypadku jakichkolwiek późniejszych zmian (o których teraz nawet nie myślisz) unikniesz wielu problemów. Niestety, ale "sieciówki" są tak wyżyłowane pod względem użytkowym, że ja teraz musiałem wyłożyć dodatkowe 3 kółka na PBZ. Pomijam pieniądze wydane na adaptację projektu, których też nie unikniesz wybierając "sieciówkę". Najlepiej jest przepatrzeć projekty domów i udać się do dobrego architekta - najlepiej takiego, który działa na terenie starostwa, do którego przynależy działka.
2. Jak już masz mniej więcej wypatrzony projekt domu - długość, szerokość, wysokość, dach, wtedy możesz filtrować po ofertach działek. Oprócz tego, co wcześniej zostało powiedziane - 3m i 4m odsunięcia się od granicy, warto zwrócić uwagę na sąsiednie działki. Dawniej (nie wiem jak dzisiaj) można było się budować w granicy przy zgodzie sąsiada. Jeśli np. sąsiad postawił szopę/drewutnię metr od granicy, to Ty musisz się odsunąć (zgodnie z przepisami ppoż) o co najmniej 12m (chyba, że budujesz dom drewniany to o 16m) od ściany istniejącego budynku.
3. Wg mnie takie "minimum socjalne" działki pod względem powierzchni to te 10-12 arów. Zwróć uwagę na ekspozycję działki. To jest również istotne pod względem rozkładu pomieszczeń - kuchnia, sypialnia od północy, salon, pokoje dzienne od południa. To jest rozsądne rozplanowanie chociaż każdy lubi co innego.
4. Jeśli miałby się wypowiedzieć więźby dachowej, to wg mnie lepszym rozwiązaniem jest dach dwuspadowy niż czterospadowy. Odnośnie klatki schodowej to wygodniejsze są schody dwubiegowe od zabiegowych, tudzież kręconych. Również uważam, że poziom w garażu = poziom parteru jest bardziej praktyczny.
Najlepszy to ponoć dach płaski i pełna kondygnacja I piętra... :) Chociaż mi też podobają się "skosy". Mają swój urok. Duże okna połaciowe są fajne...
Każda odległość wymieniona może mieć odstępstwa, jedyny brak to jeśli sąsiednie działki są Ls/lub tereny przyrodnicze wtedy musisz mieć odległość ochronną.
Herr Pietrus - dach płaskie to najtańsze rozwiązanie, ale wcale nie najgorsze, pomijając tylko że wygląda to jak magazyn nie dom.
wyś - dachy dwuspadowe to era domów ze wsi z lat 30, ale tak jak wyżej jest to tanie i praktyczne, jak dom ma wyglądać dobrze to powinien mieć dach wielospadowy, a nie czterospadowy.
Polecam najpierw kupić dobrą działkę, a potem szukać sobie projektu domu i projektować, bo dom jest w stosunku do działki mało istotną rzeczą, powiedziałbym wręcz nie istotną. Najbardziej mnie bawią wszyscy ci którzy budują domu na działkach z liniami energetycznym, w sąsiedztwie dymiarzy węglowych, drewnowych, czy na działkach toksycznych, bo działka tania. Drugim elementem śmieszności jest wybranie projektu, zamiast zapłacić dla biura projektowego te kilkanaście tysięcy czy kilkadziesiąt (i tak ułamek wartości domu) to Polacy na tym też szukają oszczędności, a ostatnim elementem śmieszności jest kierownik budowy za 1000 PLN, bo musi tylko być aby wypełnić dziennik budowy.
26m na 40m.
Ja mam taką, wszystko się mieści, pozdrawiam. :)
My zrobiliśmy tak. Wybraliśmy sobie mniej-więcej gotowca z netu, gdzie były udostępnione ogólne rzuty i daliśmy projektantowi jako wzór + nasze uwagi co do zmian. Przy okazji uwzględnił wszystkie wytyczne dotyczące miejsca, zagospodarowania itd.
Kosztowo może więcej, ale jakikolwiek projekt z netu też musisz dopłacić za swoje zmiany. Mimo wszystko uznałem, że lepiej mieć do czynienia z żywym człowiekiem - co się przydało, bo musisz pamiętać, że w całej tej branży bez ciągłego przypominania się, nalegania i truciu dupy, wszystko się będzie ciągnęło latami.....
I w sumie jako klient mam naprawdę w dupie, czy architekt nie dojada, to jego problem.
To niech się później Mirki nie dziwią że jak płacą za projekt po taniości to nie dostają dobrej obsługi klienta :D
To niech się później Mirki nie dziwią że jak płacą za projekt po taniości to nie dostają dobrej obsługi klienta :D
Napisałem gdzieś, że wziąłem najtańszego architekta?
Wy po prostu nie znacie tej branży dlatego piszecie takie głupoty. Prawda jest taka że ta branża jest mocno przesycona od całej inżynierskiej, po architektów. Na województwo spokojnie wystarczyłoby 50-100, a nie kilkuset/tysiąc. Potem dochodzi to takiej sytuacji, że jedyną konkurencją jest cena (o zamówieniach publicznych to nawet nie chce się wypowiadać jak widzę oferty za to samo od 75K-500K to mogę tylko się zaśmiać w duchu, że tutaj trzeba porządnej rewolucji, bo gdzieś są tam ludzie którzy chcą pracować za mniej niż fryzjer. Oczywiście, że branże powinni zabetonować, bo teraz jest tak że prestiżowy zawód został sprowadzony do parteru. Wiem, ktoś napisze sami sobie to w branży ludzie robią, robią bo często zastrzeleni kredytami biorą już tylko co leci, aby tylko mieć na ratę, bo jak wiadomo przeciętnego Polaka od bezdomności dzielą dwie niezapłacone raty kredytu hipotecznego.
Cena domu, tak jak napisał Devilyn - to koszty branżowe, ale oczywiście Janusze które budują domy za 500K myślą że są już biznesmenami pełną gębą więc co za projekt 15-20K, on za tyle to wstawi okna. Więc najlepiej branża niech będzie opisowa, badania gruntowe, a po co ? Kierownik budowy, najlepiej za 100 za przyjazd (mimo że jestem inżynierem mam za szmatę każdego kto za 100 PLN jeździ, g.. z niego nie inżynier jak zastawiał za 100 PLN swoje studia i doświadczenie zawodowe, pomijam już fakt że tyle to bierze fryzjer za 10 minut operowania nożyczkami).
I teraz najciekawsze bo mam pełną historię firmy : rok. 2008 (wtedy jeszcze pisaliśmy opinie/ekspertyzy dla sądów doty. prywatnych bonzów 500K + ostatni rok), 4181 spraw w sądach (to jest tylko ułamek w tamtych czasach i to tylko z czterech województw) Gdzie panowie właściciele domów skarżyli wykonawców bo to, bo tamto, ale zapomnieli że projekty ich to były do podtarcia tyłka, a nadzór nad budową nie istniał.
Potem całkowicie zaprzestaliśmy mieć do czynienia z prywaciarzami, sądy są zapchane po brzegi i czeka się na biegłego miesiącami. Jak wezmę dowolne akta do ręki i widzę prywatną inwestycję to na 99% będzie się składać z szczątkowego projektu i obsługi. (dotyczy to oczywiście też dużych inwestycji Januszowych)
Ale aby nie odpływać daleko od tematu : tak branże szczególnie architektów trzeba mocno zabetonować, bo sam sam fakt użerania się z kretynami z urzędów (dop. oczywiście bez najmniejszych uprawnień którzy interpretują nasze przepisy z lukami jak sito, ale wiedzą lepiej) powinno się ozłacać od dołu do góry. Cena projektu domu na ten moment nie powinna być niższa niż 20K. Poniżej -> szmata do butów. (dotyczy to oczywiście projektantów, nie Inwestorów, inwestor zawsze chce zapłacić mniej)
Dajecie się trollować koledze :)
Nikt normalny nie wydaje 20k na sam projekt.
Średnia wielkość dzisiejszych domów to 120-150m2. Koszt gotowego projektu to 3k. Koszt wybudowania do stanu SSZ to 200k. Wykończenie "pod klucz" to kolejne 100k + 50k pompa ciepła.
Cena działki jest zależna od umiejscowienia.
Domy z dachami dwuspadowymi są najbardziej popularne, gdyż są najtrwalsze i ponadczasowe. Nikt o zdrowych zmysłach nie wybiera wielospadowych. To już nawet nie kwestia estetyki.
Nie mam pojęcia, czym w życiu zajmuje się Alex, ale o tym co pisał, nie ma zielonego pojęcia.
Niedzielny gracz - jakby nie miał wyboru do by dał, albo by sobie oglądał domy w katalogu, a to że branża została sprowadzona do pracy rzemieślniczej za grosze to jest to po prostu patologiczna sytuacja na rynku. Ty mi możesz nawet napisać że sam możesz sobie wylewać fundamenty, murować ściany i składać więźbę dachową bo przecież każdy Polak ma w sobie dodatkowo dwa zawody : budowlańca i lekarza.
Najlepsze w tym jest to że ja dorobiłem się całego swojego majątku na właśnie tych partaczach budowlanych (głównie wykonawcach, ale projektantów po drodze też nie brakowało). No cóż jako niedzielny gracz zapewne znasz lepiej tę branże niż ja.
I mimo że jestem emerytem jak nie raz mówiłem, to oczywiście też i właścicielem i zleceń dotyczących "ratowania" mamy już do 2020, właśnie taka to branża.
Nikt o zdrowych zmysłach nie wybiera wielospadowych.
2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów, o których
mowa w ust. 1:
1) zabudowę i zagospodarowanie terenów należy kształtować zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w dziale
II;
2) wysokość zabudowy – maksimum 10 m;
3) dachy – symetryczne, wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o ;
JonsonJonson
Mylisz przyjętą ustawę, która na to zezwala, z praktycznym użyciem. Nikt o zdrowych zmysłach nie wybiera wielospadowych, gdyż z takimi dachami są tylko problemy. To koszty budowy i renowacji. Oczywiście, mam na mysli jakieś fikuśne. Niespełnieni architekci będą Ci twierdzili inaczej, i oczywiście, ich honorarium za taki projekt będzie znacznie wyższe.
Pamiętaj jedno. Nigdy nie szukaj porad specjalistycznych i praktycznych na forach o grach komputerowych. Korzystaj z for branżowych. Tam wyżej wypisane bzdury zostaną od razu wyśmiane.
A żeby nie lac w puste - 350 tyś "pod klucz" - tyle kosztuje dom https://projekty.muratordom.pl/projekt_dom-oszczedny-wariant-i-z-wentylacja-mechaniczna-i-rekuperacja,3202,0,0.htm?c=179 Mogłem taniej, ale byłem zmuszony kupić okna HST.
Chłopaki mają ból dupy, że jest wolny rynek, dużo architektów na rynku i trzeba konkurować ceną. Ja kupiłem gotowy projekt za 5800 zł. Zawarte są w nim wszelkie projekty branżowe, również wspomniane ogrzewanie podłogowe, obliczenia obciążeń, symulacje itd., elektryka, telekomunikacja, woda, kanalizacja, gaz i cała reszta pierdół. Całość to gruba księga, dwa razy grubsza niż projekt znajomego zakupiony w mgprojekt bodajże. Do tego mój architekt naniósł mi poprawki. Całość mnie wyszła 7300. Ciekawe ile by mi policzyli koledzy wyżej, pewnie byłbym dla nich "jakimś randomem", który ma rzucić 15k i nie wymagać za bardzo. Dom już stoi i nie miałem żadnych problemów podczas budowy. W życiu od zera z architektem bym się nie chciał użerać. Rodzice w 2000 budowali i architekt skasował od nich 9k, dostali kilka kartek, o projektach branżowych nikt nie słyszał, trwało to kilka miesięcy i wielka łaska jak chcieli coś poprawić.
