otoz jest wspolnota mieszkaniowa ktora podnosi o pewna kwote stawke czynszu, no i pytanie brzmi czy jest jakis paragraf zabraniajacy jakiejs tam podwyzki jesli czynsz + fundusz remontowy przekracza jakas czesc pensji?
mam nadzieje ze sie wyrazilem jasno, z goy dziekuje za wyjasnienie sprawy
up
I tak nic z tym nie zrobisz, poza zmianą mieszkania. To nie jest spółdzielnia mieszkaniowa.
To jest wspólnota.
Ergo, te podwyżki zostały przegłosowane na zebraniu wspólnoty głosami większości członków.
Ergo przegrałeś w demokratycznych wyborach, jak niby chcesz się od tego odwołać?
Nie. Wysokość pensji nie ma tu nic do rzeczy. Istnieją przepisy definiujące możliwość podniesienia czynszu (np.: art. 659 § 1 k.c.), ale związane są one z kosztami poniesionymi przez właścicieli, a nie z dochodami najemcy.
To że jest to wspólnota nie oznacza, że wszystkie decyzje zarządcy wspólnoty są krystalicznie czyste i przeprowadzane dla dobra lokatorów. Ostatnio wielu oszustów i kombinatorów zwietrzyło doskonały interes w prowadzeniu zarządzania wspólnotami. Trzeba żądać dokładnej kalkulacji podwyżki, wszystkich jej składników. Może całkiem przypadkiem się okazać, że 60% opłat to koszty zarządcy.
Lokator może zakwestionować podwyżkę przed sądem, a przede wszystkim, jeśli wysokość czynszu przekroczyła pułap 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu albo miałaby przekroczyć go po podwyżce, domagać się w piśmie przedstawienia mu „przyczyny podwyżki i jej kalkulacji” (art. 8a ust. 4).
http://www.rp.pl/artykul/432170.html?print=tak
wyskosc samego czynszu musi przekraczac 3 procenty tak? bez zadnych dodatkowych funduszy remontowcyh?
demokratyczne wybory wyborami ale chyba robi roznice jesli wiekszosc zarabia sporo a czlowiekowi te czynsze zajmuja znaczna czesc pensji
Mirencjum jak zwykle w tematach prawnych pieprzy jak potłuczony. Może się i znasz na szoferowaniu, ale prawo to jednak trochę więcej niż bezmyślne wyklikanie w google pierwszego lepszego artykułu.
We wspólnocie mieszkaniowej nie masz czynszu, tylko opłaty eksploatacyjne. Co roku zarząd przedkłada pod głosowanie plan gospodarczy, który zawiera wyliczenie, co się składa na opłaty eksploatacyjne. Są to m. in. opłaty za media, koszt administracji, opłaty za garaże, ochronę itp. Możesz kwestionować uchwałę wspólnoty, jeżeli te wyliczenia są z jakiś przyczyn nieprawidłowe.
To co wyklikał szofer w google dotyczy zupełnie innej sytuacji - najemców, którym czynsz podwyższył właściciel budynku. Ma się to nijak do wspólnoty mieszkaniowej.
ok, dzieki za naswietlenie sprawy
EDIT
oo, tego nie wiedzialem, jeszcze raz dzieki
demokratyczne wybory wyborami ale chyba robi roznice jesli wiekszosc zarabia sporo a czlowiekowi te czynsze zajmuja znaczna czesc pensji
Żadnej różnicy to nie robi we wspólnocie. Co do funduszu remontowego, to zależy od stanu budynków. Zarząd przedstawia plan remontów i odpowiednio ustala fundusz remontowy.
Idź do zarządu i poproś o uchwałę z planem gospodarczym, zobaczysz co ile kosztuje. Swoją drogą, treść uchwały powinieneś dostać przed zebraniem - pewnie jakoś w marcu, bo plan gospodarczy powinien być uchwalony do końca marca.
Jak dorosnę chcę być taki jak gladius
Tia, rady adwokackie juz czekaja na nowych aplikantów :D a radcowie w Warszawie top już w ogóle... he he :D
gladius reloaded --> Mirencjum jak zwykle w tematach prawnych pieprzy jak potłuczony. Może się i znasz na szoferowaniu, ale prawo to jednak trochę więcej niż bezmyślne wyklikanie w google pierwszego lepszego artykułu.
Wziąłeś po uwagę, mecenasie wybrakowany, że autor wątku nieokreślił, czy jest w tej wspólnocie jako właściciel lokalu, czy jako najemca. Przecież są wspólnoty, gdzie część mieszkań jest własnościowa, a część np komunalna i żadna uchwała wspólnoty nie może podnieść tym lokatorom czynszu ponad określony prawem poziom.
Tak to prawda we wspólnocie prywatnych mieszkań nie płaci się czynszu, tylko opłatę eksploatacyjną. Ale co to w sumie za różnica? Ładniej brzmi? Można to nazwać też np opłata blokowa i wychodzi na jeden cyrk.
Kolejny raz powtarzam - widocznie raz to za mało - zajmij się szoferowaniem i nie zabieraj głosu w sprawach, o których nie masz pojęcia czyli we wszystkich, poza szoferowaniem.
gladius reloaded --> Kolejny raz powtarzam - widocznie raz to za mało - zajmij się szoferowaniem i nie zabieraj głosu w sprawach, o których nie masz pojęcia czyli we wszystkich, poza szoferowaniem.
Morda w kubeł przygłupie!
Morda w kubeł przygłupie!
sam jestes przyglup, od roku ci to mowie, wstyd tylko, ze masz 50 lat
[15]
Ot, maniery szofera. Niby zmienił wóz drabiniasty na auto, ale w końcu to nadal furman.
jeszcze wyjaśnię może dlaczego tak sądzę, żeby administracja się do mnie nie spruła:
Nie wyobrażam sobie, żeby racjonalnie myślący człowiek wszedł na forum medyczne i zaczął udzielać chorym na raka porad na podstawie tego co znalazł na pierwszej stronie internetowej wyszukiwarki.
Człowiek, który znudzony po swoim wymarzonym ośmiogodzinnym dniu pracy wchodzi do internetu i wprowadza innych w błąd co może mieć poważne konsekwencje np. finansowe jest albo złośliwym trollem, albo - co chyba jeszcze gorsze - przygłupem.
Przeklejanie informacji z onetu z uporem maniaka ze swoim kretyńskim komentarzem po tym jak zindoktrynowało się dwunastolatków przeklejając im kawałek poradnika GOL też jest moim zdaniem formą przygłupostwa, choć to już bardziej zsubiektywizowane odczucia.
A mi jest przykro jak tak czytam jak wszyscy jadą po mirencjumie
wiem dlaczego tak jest i ciężko się z tym nie zgodzić, ale mimo wszystko empatycznie czuję jakiś taki smutek, na forum na którym od lat się udziela i pewnie dużo dla niego znaczy (chcąc nie chcąc normalnie myślący człowiek bierze pod uwagę to co inni o nim myślą, a zapewne forumowicze to nie jest dla niego nikt zupełnie obcy) wszyscy tak po nim jadą.
Ale to taki offtopic
Moim zdaniem jest jedno wyjście. Tylko muszę Ci zadać kilka pytań:
1. Czy jest to wspólnota mieszkaniowa powyżej 7 lokali?
2. Czy jesteś właścicielem lokalu, czy masz tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
3. Uchwała podjęta została przez zarząd, czy przez wszystkich właścicieli?
Murinio --> Jesteś rozkapryszonym, rozpuszczonym dzieciakiem i jako taka mutacja zdanie twoje nie jest brane pod uwagę.
Nie wyobrażam sobie, żeby racjonalnie myślący człowiek wszedł na forum medyczne i zaczął udzielać chorym na raka porad na podstawie tego co znalazł na pierwszej stronie internetowej wyszukiwarki.
Mało wiesz. Ludzie, ciężko chorzy wchodzą na fora medyczne bo szukają pocieszenia, jakichś sygnałów i szansy ratunku, często pocieszenia i słów nadziej od obcych ludzi. Nie szukają tam sposobów na wyleczenie raka. Dobre słowo jest też lekarstwem.
Z tobą synek już więcej nie dyskutuję, nie odpowiadam.
Widzę, że zawodowo wykształcony mechanizm obronny, zabiłeś już kogoś?
Z tobą synek już więcej nie dyskutuję, nie odpowiadam.
Przecież mnie nie obchodzi co ty sobie myślisz, bo juz udowodniles, ze kiepsko ci to wychodzi, po prostu nadal bede zwalczal te wypisywane przez ciebie brednie kiedy tylko bede w mial czas i ochote.
twoje zdanie - jeżeli nie dotyczy szoferowania - też nie jest przez nikogo traktowane poważnie.
Mało wiesz. Ludzie, ciężko chorzy wchodzą na fora medyczne bo szukają pocieszenia, jakichś sygnałów i szansy ratunku, często pocieszenia i słów nadziej od obcych ludzi. Nie szukają tam sposobów na wyleczenie raka. Dobre słowo jest też lekarstwem.
tu się akurat z mirencjumem zgodzę
Niemniej nie można tego mylić z poważną poradą, której oczekuje autor wątku, ergo nie jest to wątek do którego można zastosować to co napisałeś
gladius reloaded - gdzie pracujesz i co takiego robisz, że chyba już w każdym wątku naśmiewasz się / traktujesz z wyższością zawód mirencjuma, poglądy oraz porady? W sumie, to nieistotne, bo nic tego nie usprawiedliwia. Zachowuj się trochę, skoro rzeczywiście jesteś chociaż w pewnym stopniu taki, za kogo próbujesz się kreować.
(edity) literówki itd.
boskijaro --> Niemniej nie można tego mylić z poważną poradą, której oczekuje autor wątku, ergo nie jest to wątek do którego można zastosować to co napisałeś
Czy przeczytałeś moją poradę dla autora wątku? (post 6)
Trzeba żądać dokładnej kalkulacji podwyżki, wszystkich jej składników. Może całkiem przypadkiem się okazać, że 60% opłat to koszty zarządcy.
Czy to jest szkodliwa porada? Niezgodna z prawem? Wprowadzająca w błąd?
Kto, jak kto, ale Murinio i gladius wpisujący się w co drugi wątek to są ludzie z życiem wypełnionym rozrywkami ;]
Jesteście parą homofobicznych pedałów, że tak zawsze razem w wątkach powpisywani?
Heh, już dłuższy czas temu te kłótnie z mirencjumem zrobiły się niesmaczne, zero stylu panowie : /
Tępimy głupotę bezlitośnie i konsekwentnie, jesteśmy bohaterami na miarę tego forum.
Dycu -> odpowiem Ci poważnie, bo Ciebie szanuję w przeciwieństwie do tego propedalskiego ś... zresztą. Żal punktów rankingu na kogoś takiego.
mirencjum irytował mnie od swojego pierwszego dnia na tym forum, był nijaki i bezproduktywny, ale nigdy w życiu nie powiedziałem na niego złego słowa kiedy składał ludziom życzenia z okazji każdej pierdoły i przeklejał dzieciakom nawet po 30 poradników dziennie.
kiedy jednak zabrał się za mędrkowanie, a przede wszystkim przekazywanie tych swoich mądrości typu "krawaciarze, wyzysk, złodzieje" miarka się przebrała - już pomijam fakt, że on po prostu opowiada totalne bzdury, ale przy okazji też obraża forumowiczów - czemu krawaciarz gladius ma słuchać obelg od mirencjuma, a kiedy się odgryzie to to jest już "przykre"?
Oj nie, nie, źle mnie Murinio zrozumiałeś, bo akurat do docinania mirencjumowi za jego wszechobecne mędrkowanie i krawaciarzy zawsze byłem pierwszy. Po prostu od jakiegoś czasu mirencjum to po prostu chodzący ignorant, który najpierw się do wszystkich przymila, a potem z połową forum obrzuca mięchem korzystając z lepszych wiązanek niż Ja jestem w stanie w ogóle wymyślić. I po prostu cała mirencjumowa otoczka (tak i z jego strony jak i ze strony ludzi którym JESZCZE chce się z nim dyskutować) zrobiła się dla mnie niesmaczna.
No tak, ale przecież za głupotę go nie zbanujemy, a jechać rzucać koktajlami do Zielonej Góry za daleko.
raziel88ck - w takim razie, jak podnosza czynsz w spoldzielni to da sie z tym cos zrobic ?
_MyszooR_ [ gry online level: 3 - Senator ]
raziel88ck - w takim razie, jak podnosza czynsz w spoldzielni to da sie z tym cos zrobic ?
Jeżeli jest większość właścicieli lokali w budynku, to mogą podjąć uchwałę o wyłączeniu stosowania przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i zastosowanie przepisów o własności lokali. Większość ustala się według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej którą zarządza spółdzielnia.
lookash - pożyteczny idioto dostałeś wczoraj baty w pedalskim wątku i jeszcze ci gówno od serca odejść nie zdążyło?
[25]
Tomuslaw - ja nie traktuję z wyższością zawodu mirencjuma tylko śmieję się z tego, że koleś zabiera głos w wątkach poświęconych sprawom, o których nie ma najmniejszego pojęcia.
Abstrahując od słownej przepychanki która się tutaj wytworzyła, Valem jest jedna możliwość wyjścia z sytuacji, ale musisz odpowiedzieć na te pytania, które zadałem wyżej, żebym miał więcej faktów :)
