Hej,
Mam specyficzne pytanie, ale moze ktos byl w podobnej sytuacji i pomoze.
Mam mieszkanie w Warszawie, Bemowo, kwity tylko na mnie. Mieszkanie w Warszawie, ja za granica, na zmiane sie za bardzo nie zanosi. Chce puscic warszawska chate na wynajem by byl z tego zysk a nie koszt, nie ma zadnych szans ze sam to ogarne albo rodzina warszawska ogarnie, wiec agencja.
Byl ktos w podobnej sytuacji i moze jakas mi polecic?
Albo korzystal ktos z agencji od obslugi mieszkan i moze podpowiedziec na co uwage zwracac jak wybieram?
Pozdrawiam cieplo!
ja mogę zajrzeć raz w miesiącu czy szyby nie powybijane i w środku nic nie zniszczone za 10% czynszu/mies :D
Jak do oferty dorzucisz wystawianie ogloszenia, szukanie najemcy, weryfikacja jego, rozwiazywanie problemow to biore
A nie rozważasz sprzedaży? Teraz jest IMHO całkiem niezły moment, a do Polski to raczej nie ma co wracać nawet w dłuższej perspektywie. Wynajmowanie z prowizją miesięczną to trochę słaby deal, bo jak masz dobrego najemcę to najem to w zasadzie samograj.
Prowizja miesieczna to kolo 10%, niby duzo, ale dalej to na chacie jest spory zysk na miesiac, a nie koszt bo czynsz sie sam nie oplaci
Wynajmowanie z prowizją miesięczną to trochę słaby deal, bo jak masz dobrego najemcę to najem to w zasadzie samograj.
Jest druga strona medalu, jak trafi się słaby najemca albo masz dużą rotację to masz problem. Do tego, jakakolwiek usterka i musisz ogarniać naprawy z zagranicy. Jeśli nie masz kogoś znajomego/rodziny na miejscu to masz problem. Znajoma mieszkająca już teraz na stałe w UK tak wynajmuje swoje mieszkanie w Warszawie i ja się jej dziwię, że chce się jej z tym użerać.
frer ---> [...]jak trafi się słaby najemca albo masz dużą rotację to masz problem[...]
To można ustalić w umowie pośrednictwa - Jeśli przed upływem określonego terminu najemca wypowie umowę, koszt znalezienia kolejnego jest odpowiednio niższy.
[...]Do tego, jakakolwiek usterka i musisz ogarniać naprawy z zagranicy.[...]
Nie. Po to ustala się warunki kompleksowej obsługi najmu, żeby takich problemów nie było. Zazwyczaj ustala się miesięczny abonament na tego typu usługi i właściciel nie musi sam niczym się zajmować.
Wszystko jest do ogarnięcia, łącznie z pełnomocnictwem przy podpisywaniu umowy. Właściciel nie musi osobiście przyjeżdżać, żeby te sprawy ogarniać. Zajmuje się swoimi sprawami, a agent na miejscu ogarnia wszystko za niego.
Dryf Wiatrów Zachodnich ---> [...]Prowizja miesieczna to kolo 10%[...]
10 % może przy dużym mieszkaniu, albo kilu mieszkaniach - ale nie przy mniejszym. Jeśli nieruchomość wymaga częstych 'interwencji' to 150 czy 200 zł nawet na paliwo ledwo starczy. A przecież nie chodzi o to, żeby osoba zajmująca się mieszkaniem dokładała do interesu. Bardziej realna będzie stawka 20 - 30 % i żaden poważny agent nie zaproponuje mniej. Chyba, że za 10 % chce się kupić pozorny spokój.
Wiesz, to raczej nie jest właściwe forum. Kupiłem kiedyś mieszkanie pod wynajem na Białołęce, i pod moją nieobecność w kraju, zajmowała się nim rodzina. Poza tym są tematyczne fora, gdzie uzyskasz bardziej konkretne odpowiedzi.
Bo ja wiem czy nie wlasciwe? Duzo ludzi tu siedzi, rozne srodowiska, warto zapytac.
A kojarzysz jakies takie tematyczne? Ja wiem ze sa google, no ale jak mozesz cos polecic... :)
Nie wiem, czego oczekujesz od takiej firmy, najwięcej zachodu jest ze znalezieniem chętnego i obsługą wstępną (ogłoszenia, podpisanie umowy etc.) . Potem jak masz lokatora , to mailem i telefonicznie wszystko załatwisz. Drobne naprawy etc. zazwyczaj i tak są w gestii lokatora. Firma z 'kompleksową obsługą' za przysłowiowe nic weźmie od Ciebie z 10% wartości czynszu.
Jeżeli chcesz taką 'kompleksową' to nie znam. Ale mogę polecić dobrą agentkę. W mniej niż miesiąc załatwiła wszystko (ogłoszenie, staging) i dopilnowała podpisania umowy. Nie jest tania, ale masz wszystko ogarnięte włącznie z nienachalnym screeningiem chętnych, pomoże Ci w wyborze żeby uniknąć ryf.
https://www.sprinthouse.pl/zespol/agent-nieruchomosci/joanna-sokolowska/475-2233
No wlasnie lokatora nie mam. Jakbym mial kogos naprawde zaufanego to inna sprawa, no ale nie ma takiej opcji. A szukanie randoma by wpuscic do chaty, co sie szybko kapnie ze caly czas jestem za granica, to raczej ryzykowny biznes...
Weź agenta. Wszystko Ci ogarnie.
Nie ma problemu z tym co opisujesz. Zajmuję się takimi sprawami. Oczywiście polecam siebie:
http://www.mojenowem.pl/marcinszmidt/
Koleżanka z linku powyżej też niczego sobie. Jeśli wolisz płeć przeciwną, też polecam.
Znasz ją?
Spotkaliśmy się kiedyś przy okazji jakiegoś szkolenia, lub śniadania pośredników. Są jednak w branży osoby, które po prostu się zna, bo pracują według standardów uznanych za najlepsze, czyli reprezentowanie tylko jednej strony transakcji, współpracy z każdym (nie uzależnia się pokazania nieruchomości od tego, czy druga strona zapłaci prowizję).
Na rynku pośrednictwa jest straszny bałagan, a są firmy, które chcą to zmienić i promują etyczny i przejrzysty model działania. Dlatego też takich ludzi po prostu się zna i poleca. Ponieważ te wartości są nam bliskie, a ktoś woli pracować z kobietą, koleżankę mogę polecić z czystym sumieniem.
O, dzieki :D A tak zapytam, ile procent czynszu tak orientacyjnie taka obsluga kosztuje? Jest jakas kwota na start, na pierwszego lokatora? I co jesli mimo przeswietlenia trafi sie ktos kto nie placi?
W sumie o tym nie pomyslalem odnosnie tego posrednictwa, ze mozna trafic na agencje co meczy kandydatow na najemce jakimis prowizjami itd...
Cena to kwestia negocjacji, myślę że niekoniecznie tu na forum :)
Co do problemów z niepłacącymi lokatorami - jest na to sposób - specjalna umowa.
Profesjonalna usługa kosztuje 1 miesięczny czynsz najmu, chociaż to też zależy od mieszkania. Napisałbym raczej, że co najmniej 1 miesięczny czynsz najmu. Jeśli ktoś wynajmuje pokój za 600 zł miesięcznie, to trudno oczekiwać usługi na poziomie za 600 zł - sama sesja foto takiego mieszkania, nie mówiąc o przygotowaniu do niej, to wydatek najmniej 300 - 500 zł. U mnie stawki zaczynają się od 2000 zł a wszystko co powyżej, wg 1 miesięcznej stawki najmu.
Ja zazwyczaj proponuję klientom, że jeśli w ciągu 12 miesięcy najemca zrezygnuje z najmu, to wtedy pobieram wynagrodzenie 50 % miesięcznego czynszu.
Na niepłacących są różne typu umów, lub zapisy w umowach.
Tutaj jest link do przykładowej oferty, żeby było wiadomo o jakim poziomie przygotowania mówimy:
https://app.mls.org.pl/client/printing/offer/5ab951f794c570c99311b57953343ba3
Już Ci wszystko opisałem :) Jakbyś miał dalej wątpliwości, to dzwoń, może przez telefon będzie łatwiej wyjaśnić.
NicK--> Korzystając z okazji też zapytam. Podobna sytuacja tylko póki co rodzice to ogarniają ale też muszą dojechać więc wolałbym to zlecić. Czy może sięgasz też do Poznania/możesz polecić kogoś z P.?
Tak, główną siedzibę mamy w Poznaniu. Polecam szczególnie Magdę Pomorską, dziewczyna mega doświadczona i rzutka:
http://www.mojenowem.pl/magdalenapomorska/
No kuzwa, byl glos ze to zle miejsce na takie pytania, a wyglada na to ze mamy drugiego ktoremu pomoglo! :D
To jest bardzo dobre miejsce na prawie każde życiowe pytania. Szczególnie jeśli jest się już dłużej i "zna" użyszkodników:)
