Forum Gry Hobby Sprzęt Rozmawiamy Archiwum Regulamin

Forum: Kupno Mieszkania lub Budowa Domu.

05.10.2019 21:51
1
Aniol543
32
Pretorianin

Kupno Mieszkania lub Budowa Domu.

Witam mam pytanie właśnie jak w temacie co bardziej się opłaca z tych dwóch rzeczy,jeśli miało być to mieszkanie to polecacie kupić w starym czy nowym budownictwie i jakie są plusy i minusy tego jaką kwotą się muszę liczyć.Również chciałbym wiedzieć czy tanie nie wyjdzie dom miałbym działkę w razie czego około 10 arów ale pytanie też mam takie bo wiem że są domy ale bez projektu i to musi być to 35 metrów czy może coś więcej.Będę wdzięczny za pomoc w tej sprawie bo sam już nie wiem co robić dokładnie bo jak sprawdzam ceny mieszkań w Krakowie to jakaś masakra po prostu.Jeszcze w sprawie nowego budownictwa jeśli bym np: kupował to czy to są tzw suche ściany czy też umeblowane?Najważniejsze to że mieszkanie lub dom chciałbym się zmieścić kwotą 250-300 tyś zł.

post wyedytowany przez Aniol543 2019-10-05 21:55:47
05.10.2019 22:24
MiniWm
😈
2
odpowiedz
3 odpowiedzi
MiniWm
181
PeaceMaker

Mieszkanie w starym budownictwie
+ infrastuktura
Sklepy/Przchodnie/Komunikacja Miejska/Przedszkola/Szkoly - wszedzie blisko duza oszczednosc czasu (przydatne dla mlodych rodzicow)

- Ryzyko pato sasiada ktory to odziedziczyl mieszkanie

Mieszkanie w nowym budownictwie ( suche sciany )
+ Nowe
+ Brak pato sasiada
- Brak infrastruktury
- Problemy z Parkowaniem ( albo miejsce za 40k)

Jezeli masz dzialke + przylacza to do 35m bez pozwolenia :) na amerykanski styl !
Troche wypadlem z obiegu ale do 300tys wybudujesz 50m pod klucz +/-

post wyedytowany przez MiniWm 2019-10-05 23:56:50
06.10.2019 10:20
Kilgur
2.1
Kilgur
160
Legend

Mieszkanie w starym budownictwie
+ infrastuktura

Jaja sobie robisz, stare budownictwo to najczesicej ma juz status zabytku wszystkie remonty uzgadniac trzeba z konserwatorem. Jakosc infrastruktury wola pomste do nieba mam kilku znajomych co 6 mbit ledwo wyciagaja bo infrastruktura telekomunikacyjna byla robiona tam 30 lat temu i nie ma planow na zmiane :P Ogrzewanie kosztuje sporo stare budownictwo czesto ma wyzsze pomieszczenia do tego najczesciej brak centralenego ogrzewania i do wyboru mamy wegiel/gaz/prad co do tanich nie nalezy. Ogolnie wrzod na dupie taki ze brak slow.

06.10.2019 10:55
MiniWm
😈
2.2
MiniWm
181
PeaceMaker

Ah poprzez stare budownictwo mialem na mysli "wielka plyte"

W bloku nowa elektryka/piony wodno/kanalizacyjne/gazowe rowniez.

Coz ja na swoim osiedlu mam swiatlowod/przychodnie/szpital/markety/przedszkola/szkoly/ 2 parki, a nawet filie urzedu miasta.

post wyedytowany przez MiniWm 2019-10-06 10:59:42
06.10.2019 14:50
Kilgur
📄
2.3
Kilgur
160
Legend

Stare budownictwo to najczesciej przedwojenne lub budowane jakis czas po wojnie budynki. Komunistyczna wielka plyta czy inne bloki budowane w "nowoczesnym" stylu pudelka tym nie jest napewno :P W takich blokach infrastruktura jest na wyzszym poziomie najwiekszym bonusem jest dosc czesto, ale nie zawsze wystepujace podlaczenie do "sieci centralnego ogrzewania".

post wyedytowany przez Kilgur 2019-10-06 14:53:08
05.10.2019 22:35
😂
3
odpowiedz
4 odpowiedzi
Malaga
82
ma laga

a od kiedy nowe budownictwo wyklucza pato sąsiada? to pato sąsiad kredytu nie dostanie?

05.10.2019 23:56
MiniWm
😈
3.1
MiniWm
181
PeaceMaker

A tu masz racje :P , niemniej zmniejsza sie prawdopodobienstwo :)

06.10.2019 10:05
3.2
Haszon
82
Generał

Raczej zwiększa do 110%. Innymi słowy masz pewność obecności takiego sąsiada, bo mieszkania w nowym budownictwie często kupowane są na wynajem. Chlający i ćpający studenci, imprezujący robotnicy sezonowi czy też wielodzietna patologia są na porządku dziennym. Wiem bo mam takie sąsiedztwo.

06.10.2019 10:07
MiniWm
😈
3.3
MiniWm
181
PeaceMaker

ee no to wycofuje swoj argument o patologi :P

06.10.2019 10:30
Yarpen z Morii
3.4
1
Yarpen z Morii
28
urzytkownik boży

Also - ci których stać na nowe też często są patusami

05.10.2019 23:36
wyś
4
odpowiedz
wyś
44
Konsul

Bez projektu to można postawić garaż do 36m2 powierzchni bez pozwolenia (zgłoszenie wymagane), a nie dom. Chyba, że mówimy o domie kawalerskim ;)

Bez projektu domu nie wybudujesz. Warto wziąć indywidualny projekt, a nie z sieciówki. Różnica 1-2 tys. zł, a masz to, co chcesz.

06.10.2019 07:36
introniligator0
5
odpowiedz
1 odpowiedź
introniligator0
6
Konsul

Ja tylko odradze kupno starego mieszkania. Remont takiego może być okropna mordęgą.

06.10.2019 20:01
MiniWm
😈
5.1
MiniWm
181
PeaceMaker

Oj byl mordega :) nigdy wiecej nie popelnie tego bledu, ale cena byla na tyle atrakcyjna ze po remoncie wyszlo tyle co inne mieszkania, ale one nie maja nowych rur/elektryki 2019/ po 2 gniazdka cat 6 ekranowane i 1x sat w kazdym pokoju :) + w salonie kable glosnikowe

Napewno na nim zarobie w dluzszej perspektywie :) ale nabawilem sie w trakcie depresji remontowej...

06.10.2019 08:34
6
odpowiedz
futureman16
37
Senator

Nic.

06.10.2019 09:10
Pan_pan
7
odpowiedz
Pan_pan
7
Konsul

Tylko dom. Cisza, spokój, przestrzeń, a sąsiedzi mogą co najwyżej krzywo popatrzeć jak np. włączysz głośno muzykę na cały dom. Ale to tylko jeśli zamierzasz mieszkać tam dłużej.

06.10.2019 12:48
8
1
odpowiedz
szatan
54
Generał

Pytanie zasadnicze: chcesz sobie odśnieżać, kosić trawe, przepychac rynny i pięćset innych rzeczy sam? Buduj dom.
Chcesz po przyjściu z pracy usiąść sobie z herbatka i ciastem? Kup mieszkanie.
Ja kupiłem mieszkanie ;)

06.10.2019 14:35
CheshireDog
9
odpowiedz
CheshireDog
80
Desk jockey

Temat rzeka, na forum już o to pytano. Polecam szukać w starszych wątkach. Jak dla mnie nie ma dobrej odpowiedzi na takie pytania, bardziej bym zwrócił uwagę na kilka czynników przy podejmowaniu decyzji:

- to na kilka lat czy całe życie
- czy masz problem z pracami technicznymi i porządkowymi w domu i koło niego (możesz to zlecać innym, ale zazwyczaj generuje to koszty, pytanie ile zarabiasz i jak cenisz swój czas)
- gdzie pracujesz, gdzie są szkoły (czy inne przydatne instytucje) i jak ma to się do lokalizacji domu. (znowu zahacza się o temat wartości twojego czasu, ile jesteś gotów poświęcić na dojazdu). Co ważne NIGDY nie kupujesz mieszkania / domu pod pracę bo ta może się zmienić, chodzi mi bardziej o ideę, czy jesteś gotów na dojazdy z domu za miastem
- ile ty i rodzina potrzebujecie przestrzeni do życia? W pewnym momencie dom wychodzi taniej niż duże mieszkanie. Zależy to od cen, a te od lokalizacji np. jakie miasto / która dzielnica itp.
- tutaj mocna umowna kwestia, ale w bloku masz więcej zasad do przestrzegania np. palenie, cisza nocna, głośni sąsiedzi itp. ale jak masz dom i idiotę za płotem, to może Ci on uprzykrzyć bardziej życie niż sąsiad w bloku.

Co do twoich pytań:
Stan Deweloperski Blok - może się delikatnie różnić, ale masz drzwi wejściowe, okna, grzejniki i parapety. Sam musisz robić podłogi, ściany, płytki, gniazdka itp. a potem całe meble sprzęt AGD / RTV
Rynek wtórny blok - wiele zależy jak dogadasz się z sprzedającym, ale zazwyczaj ściany są pomalowane, łazienka i kuchnie zrobione, ale np. może Ci zabrać wszystkie meble. Co więcej pomalowane / zrobione nie znaczy w dobrym stanie. Czasem remont jest wymagany.
Budowa domu - temat rzeka, jest tyle zmiennych, że ciężko mi napisać coś konkretnego. Kojarzę kilka wątków forumowiczów o budowie domu, poszukaj ich, tam jest skarbnica wiedzy.

Co do twojej kwoty, jeżeli w tej kwocie mówisz o mieszkaniu w Krakowie to chyba będzie ciężko. Ceny z tego co kojarzę to od 7k za metr (te niższe). Więc wychodzi Ci kawalerka.

post wyedytowany przez CheshireDog 2019-10-06 14:36:50
06.10.2019 15:58
10
odpowiedz
Misiaty
143
Śmierdzący Tchórz

Jak na dom to za mały budżet (dolicz tez kar na dojazdy do miasta). W Krk kupisz za to sensowna kawalerkę. Jeśli chcesz coś większego to poczekaj ;)

06.10.2019 16:57
Hydro2
11
odpowiedz
Hydro2
125
Legend

Kupno gotowego domku

06.10.2019 17:32
12
odpowiedz
7 odpowiedzi
Aniol543
32
Pretorianin

Tylko że ja tam chce mieszkać już całe życie dlatego pytam co bardziej się opłaca:)Kawalerka jak czytam to odpada od kopa no chyba że się opłaca zamienić mieszkanie z np. kawalerki na to większe ale nie wiem czy to już jest sens.Tylko zapomniałem dodać że jeśli ma być to mieszkanie to musi być z piwnica.

post wyedytowany przez Aniol543 2019-10-06 17:33:32
06.10.2019 17:49
Jaarvs
12.1
Jaarvs
12
Konsul

Buduj chatkę.

06.10.2019 17:57
12.2
Misiaty
143
Śmierdzący Tchórz

Dom za 300 000 to mrzonka. Samo wykończenie ze stanu deweloperskiego to minimum 1500-2000 m2.

06.10.2019 18:36
12.3
Malaga
82
ma laga

raczej nikt kto wie o czym pisze nie doradzi Ci domu... nie w takiej kwocie, bo to po prostu nierealne.

ps. i co to znaczy "miałbym działkę w razie czego" - no to masz działkę czy nie masz. Jeśli to Twoja i w dobrej okolicy to trzymaj i odkładaj dalej.
Jeśli z tego co piszesz ma to być decyzja na całe życie to lepiej pare lat jeszcze oszczędzać niż podejmować decyzję na już, bo jesteś w gorącej wodzie kąpany

06.10.2019 20:14
CheshireDog
12.4
CheshireDog
80
Desk jockey

popieram [12.3], ale dla jasności mówię tu o domu 100 metrów i więcej ;) a nie jakiejś altance 30 metrów.

07.10.2019 07:43
12.5
Aniol543
32
Pretorianin

Przecież nie kupię działki a potem będę musiał ją sprzedać że nie będę mieszkać w domu dlatego pytam co opłaca się itp.

08.10.2019 00:40
12.6
QrKo
94
Yarr!

Dom za 300 000 to mrzonka. Samo wykończenie ze stanu deweloperskiego to minimum 1500-2000 m2.
Z pierwszym zdaniem generalnie można się zgodzić, chociaż parterówkę 80m2 pewnie by za to szło postawić w miarę sensownie urządzoną. No ale mało kto buduje dom żeby mieć 80m2... Drugie natomiast zdecydowanie przesadzone, no chyba że liczysz oleda w każdym pokoju...

08.10.2019 12:07
12.7
Malaga
82
ma laga

te górne widełki w minimum 2000zł to fakt trochę przesadzone, ale spokojnie można napisać, że minimum 1000-1500zł/m2 i nie będzie to kwota przesadzona, chyba że jesteś człowiek orkiestra i będziesz robił wszystko systemem gospodarczym

06.10.2019 18:27
13
odpowiedz
Good098
21
Centurion

Zawsze możesz szukać okazji na mieszkanie nie raz się takie zdarzają ale to rzadkość.

07.10.2019 18:44
14
odpowiedz
Aniol543
32
Pretorianin

Tak tylko że jak się ma okazję to szybo mija dziś jest i za chwilę nie ma;)

07.10.2019 20:12
15
odpowiedz
Malaga
82
ma laga

kupowanie domu czy mieszkania to powinna być przemyślana decyzja, a nie zakupy na allegro.
Z takim podejściem lepiej zostań przy wynajmie.

07.10.2019 20:14
maviozo
16
odpowiedz
maviozo
172
Filozof Pierdoła

Domu za 300 tyś nie wybudujesz, chyba, że:
a) to tylko cena samego towaru, a wszystko zrobisz sam
b) to będzie jakaś mega klitka :)

Powodzenia.

07.10.2019 20:40
Rumcykcyk
17
odpowiedz
Rumcykcyk
60
Głębinowiec

Kupujesz działkę z dostępem do wody, prądu i gazu, a na tym stawiasz kontener.

Dom jednorodzinny z kontenerów (w wersji całorocznej lub letniskowej). Powierzchnia użytkowa: ok. 66 m2. Zbudowany z 3 kontenerów. Wymaga projektu i dokumentacji do pozwolenia na budowę. Montaż trwa 4-5 dni. Cena takiego domu to 180 000 zł

07.10.2019 20:42
wyś
18
odpowiedz
wyś
44
Konsul

Jeśli nie masz działki, to generalnie możesz zapomnieć o budowie domu w tej kwocie.
Z tym budżetem pozostaje Ci jedynie kawalerka.

Niestety, ale ceny mieszkań są mocno naciągane, ale to nie przeszkadza konsumentom na brnięcie w kredyty, żeby mieć swoje małe 4 kąty.

Mnie przekonał ogólny rozrachunek - brałem pod uwagę mieszkanie min. 80m2. Przy cenie 6500zł/m2 daje to 520000zł.
Dodać jeszcze wykończenie ... No nie ...
Za około 110 tys. zł kupiłem prawie 15 arów działki. Szósta od głównej drogi, ślepa uliczka. Cisza i spokój.
A to, że trzeba kosić? Za darmo trochę treningu. Z liśćmi w rynnach też nie mam problemu, bo najbliższe drzewa od domu są jakieś 15m.
Ogrzewanie? Postawiłem na pompę ciepła. Póki co, jestem zadowolony.
Sąsiedztwo miłe, spokojne, kilku opanowanych rówieśników. Zobaczymy jaka ta zima będzie (ostatniej odśnieżałem może ze dwa razy), to pomyślę o podgrzewanym podjeździe (własnej roboty).
Generalnie mam w nieco trochę wyższej kwocie, duży większy metraż i duży kawałek własnej ziemi. Z transportem też nie jest źle, 2 autobusy przy głównej drodze, dojazd do KrK ok. 15min.

Jakbym drugi raz miał podjąć decyzję, to bym i tak postawił na dom. Tylko spróbowałbym bardziej odchodzić konstrukcję (i tak ją odchudziłem, ale mogłem więcej :P).

07.10.2019 20:53
Iselor (Łódź)
19
odpowiedz
2 odpowiedzi
Iselor (Łódź)
118
Senator

To wszystko zależy jaki dom....Willa - dwór a la Radosław Sikorski czy coś mega skromnego jak tu:

http://drewnar.pl/wyceny_caloroczne.html

07.10.2019 21:43
CheshireDog
19.1
CheshireDog
80
Desk jockey

całkowity off-top od tematu autora.

Czy domy z tego linku są na lata? W tej technologii kojarzę domy letniskowe* budowane koło moich dziadków, co więcej zazwyczaj słabo znosiły próbę lat. Masz może styczność z kimś kto skorzystał? Jakaś opinia, informacja z pierwszej ręki?

* nie znam wykonawcy, po prostu bryła podobna, jeden bardzo podobny, ale sprawdzę przy następnej wizycie jak nie zapomnę

08.10.2019 07:19
Cainoor
😊
19.2
Cainoor
210
Mów mi wuju
Image

Iselor, ale masz na uwadze, ze w momencie zakupu dworek Sikorskich to byla totalna ruina, a odbudowa i prace remontowe trwaly bez mala 15 lat?

post wyedytowany przez Cainoor 2019-10-08 07:21:28
07.10.2019 22:00
20
odpowiedz
buk2017
14
Pretorianin

Kiedyś marzyłem o tym aby mieszkać w bloku. Masz wyj. i nic cię nie obchodzi. Otóż nie. Poznałem dwa słowa: wspólnota mieszkaniowa.
Tak więc wybór jest tylko jeden: mały dom na działce.

08.10.2019 08:52
michaukowski
21
odpowiedz
1 odpowiedź
michaukowski
6
Chorąży

Z uwagą śledzę ten wątek bo sam w przyszłym roku będę miał podobny dylemat, mianowicie dom czy mieszkanie. Nawet budżet ten sam. Z tym, że u mnie to woj. Świętokrzyskie i ceny są na zupełnie innym poziomie niż w Małopolskim.

08.10.2019 13:18
Iselor (Łódź)
21.1
Iselor (Łódź)
118
Senator

Mam swój (czy też: rodzinny) malutki domek w Świętokrzyskim, tj. w Kurozwękach. Z Łodzi to jednak za daleko a przeprowadzka teraz to wielkie ryzyko. Trudno. Wyprowadzę się na emeryturę.

08.10.2019 13:30
maviozo
22
odpowiedz
maviozo
172
Filozof Pierdoła

Był taki wątek - długi i w ogóle. Można poszukać. Chyba nawet kilka takich.

Ja się wybudowałem. Nie żałuję. Drugi raz pewnie też bym się budował - mimo wszystko. Ale to dlatego, że mnie stać, hehehehehe. Bo jednak kupując gotowy dom, oszczędziłbym przynajmniej czas, ale podejrzewam, kasę w jakimś stopniu też. Tylko, że wtedy to zawsze byłby kompromis, mieszkać po kimś, nie mieć tego wszystkiego tak, jak się samemu wymyśliło.

09.10.2019 18:53
23
odpowiedz
2 odpowiedzi
cejani
0
Junior

Moim zdaniem jednak dom to dom . Mieszkanie zawsze wiąże się z pewnymi minusami . Na przykład Chodzi mi o fakt , że nie zawsze trafisz na dobrych sąsiadów i musisz się z nimi męczyć tak naprawdę dzień po dniu . Dom to większe wydatki , ale jednak potem większy komfort

10.10.2019 11:34
23.1
Fett
182
Avatar

Jak postawisz dom to też nie wiesz jak się z sąsiadami będziesz układał

10.10.2019 11:38
wyś
23.2
wyś
44
Konsul

@Fett
Wiele zależy od lokalizacji. W cywilizowanych gminach, gdzie istnieje mądry MPZP sąsiadów masz dużo dalej od siebie niż w bloku. Fakt, że i tak możesz być narażony na oglądanie jakiejś patologii.

Poza tym warto się zawsze zorientować w kwestiach dojazdu do działki - udział, służebność.

Forum: Kupno Mieszkania lub Budowa Domu.