Forum Gry Hobby Sprzęt Rozmawiamy Archiwum Regulamin

Forum: Ile kosztuje budowa domku?

20.07.2011 13:18
1
zanonimizowany377077
45
Legend

Ile kosztuje budowa domku?

Mam kawałek ziemi na wiosce ale stoi tam stary, rozwalający się domek. Pomyślałem, że może poodkładam trochę czasu i wybuduję coś swojego. Ale jaki będzie tego koszt?
Domek nie duży. Sam parter, 40 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Trzeba wylać fundament i zrobić dach. Ściany, elektryka, wykończeniówka to sobie poradzę sam. Nie wiem czy na wiosce jest kanalizacja, ale załóżmy że jest więc podłączenie do sieci też trzeba doliczyć.
Ile wyjdą materiały? Ściany z pustaków, ocieplenie, dach kryty czymś najtańszym, dwuspadowy.
Czyli tak: 40 metrów powierzchnia mieszkalna, parter, kanalizacja, wylanie fundamentu, zrobienie dachu. Ile?

20.07.2011 13:22
marcus alex fenix
2
odpowiedz
marcus alex fenix
83
Marcus

Jeśli większość zrobisz samemu, to w 100 tys. się zmieścisz - obstawiam około 80.
Chyba, że chcesz wynająć "ekipę" - wiesz, taka 6 zł/h, co robi, myśląc o wypiciu kolejnego jabola, albo taką lepszą, która zainkasuje dużo więcej kasy, lecz zrobi wszystko dość porządnie. Wtedy koszty rosną dość znacząco.

20.07.2011 13:26
Predi2222
3
odpowiedz
Predi2222
101
CROCHAX velox

40m* ,trochę mały domek,tak myślę że z uzbrojeniem go i wybudowaniem do stanu surowego będzie kosztować z 100tyś ale zawsze trzeba się liczyć z nieprzewidzianymi sprawami .

p.s dziś już domków z pustaków się nie robi,ja bym je odradził.
Jeśli chcesz oszczędzić sobie ocieplenia to buduj ściany z porotermy.Te "pustaki"bardzo dobrze izoluje i nie trzeba ich dodatkowo ocieplać.

edit: napster92 dobrze gada,taki mały domek to lepiej z drewna jechać.

20.07.2011 13:31
napster92
4
odpowiedz
napster92
98
Why so serious?!

Nie będzie lepiej kupić jednego z tych gotowych, drewnianych i postawić go tam? Zakładam, że nie będziesz tam mieszkał na stałe? Ocieplanie, elektrykę i kanalizę zrobisz we własnym zakresie, jak mówiłeś.

20.07.2011 13:32
graf_0
5
odpowiedz
graf_0
117
Nożownik

40 metrów to niewiele.
Można o jakims gotowym, składanym pomyśleć. Z tym że chcesz ściany sam robić więc może faktycznie twoja metoda będzie tańsza.

Natomiast niezależnie od technologii, jeśli budujesz samo to przydałby się projekt. Poszukaj w biurach projektowych(są w internecie) czy mają takie małe projekty, one najczęściej zawierają wstępny kosztorys.

20.07.2011 13:33
Drackula
👍
6
odpowiedz
Drackula
230
Bloody Rider

Cen to Ci nie podam bo nie jestem na czasie ale co do robienia samemu to:
-fundamenty wykopiesz sam, choc to czasochlonne. Potem beczka przyjezdza z betonem i git.
-jesli robisz domek z klackow styropianowych to zadna pomoc Ci nie potrzebna, takie klocki lego dla doroslych ktore potem wypelniasz betonem.
Oczywiscie wszystko bedzie musialo byc podpisane przez osobe upowazniona, ale to to wiesz.
-Dach niestety to juz bedziesz musial wziasc fachowca, choc potem pokryc chociazby papa to juz latwizna.
-Okna we 2 da rade
-a reszta to juz tworcza zabawa oprocz instalacji gdzie ponownie podpisiki beda potrzebne.

Mimo ze domek planujesz maly to nawet robic to we 2 to w polowie bedziesz mial dosyc :)

[7] to zapewne letniak ma byc a nie dom mieszkalny :)

20.07.2011 13:34
7
odpowiedz
Miszcz120
35
Pretorianin

Powiedz mi, jaki masz tam grunt.
I dlaczego 40m2? Przecie to prawie kawalerka tyle ma. Walnij sobie 60-80m2.

Do czego ten domek ma być w ogóle? Wyobrażasz sobie dach 2 spadowy z papy (z czegoś najtańszego)?

Orientacyjnie to pewnie z 100k będzie to kosztować + robocizna (do 80m2, stan surowy, wykończenie pół tego będzie kosztowac jak nic). Ale nie będzie się Ci 40m2 robić, człowieku, to lepiej stodołe sobie zrób mieszkalną niż taki domek, bo sensu nie ma kasy wydawać.

Z resztą co mam mówić, popatrz i poczytaj.

http://www.projekty.ign.com.pl/

http://www.dobreprojekty.pl/ngaleria.php?typ=jednojbp

Pozdrawiam Miszcz

20.07.2011 13:39
8
odpowiedz
[Ivor]
64
Konsul

Nie opłaca się budować tak małego domu. Koszt dorobienia (powiększenia troszkę pomieszczeń) nie jest gigantyczny, a 40m to naprawdę za mało. Znajomy wybudował 60m i teraz żałuje i planuje rozbudowę.

Popytam go ile go to wyniosło.

20.07.2011 13:47
9
odpowiedz
mirencjum
66
Legend
20.07.2011 14:09
marcus alex fenix
10
odpowiedz
marcus alex fenix
83
Marcus

Musisz pamiętać o tym, że, nie wiedzieć czemu, ostatnio wprowadzili przepis, na podstawie którego musisz mieć pozwolenie nawet na domek o powierzchni 20m kw. To oczywiście kosztuje - ale to są ma koszty, gorzej z czekaniem, bo zanim wydadzą takie pozwolenie, trzeba czekać czasem 3-4 miesiące.

Jednak co prawda to prawda - za 15 tys. złotych możesz mieć domek o powierzchni ponad 30 metrów kw. , a jak go ocieplisz itp. to prawie cały rok możesz w nim mieszkać.

20.07.2011 14:24
11
odpowiedz
zanonimizowany498149
105
Senator

40m*? Ja mam mieszkanie 62m* i się nie moge pomieścić (5 osób dorosłych + dziecko 8 lat). Wiem ze niektóym wystarczy ale jak juz stawiac domek to troszke większy :)

20.07.2011 14:55
Drackula
12
odpowiedz
Drackula
230
Bloody Rider

[10] jesli dzialka jest zarejstrowana jako budowlana i jest "uzbrojona" to o ile plan zabudowy nie koliduje z sasiednimi budynkami (sasiedzi, budynki publiczne) to wydanie pozwolenia to czysta formalnosc, przynajmniej teoretycznie.
Tez mam taka dzialke i z budowa moge wejsc w kazdym momencie.
Gozej jak masz waska dzialke a sasiad Ci sie pobudowal przy miedzy, lub inne ciekawe przypadki. Wtedy to juz dochodzi calkiem sporo roboty z urzedami, nerwow i oczekiwania.

20.07.2011 15:04
13
odpowiedz
zanonimizowany377077
45
Legend

Hmm, 100tys. Myślałem, że będzie ciut mniej.

[Ivor] - jaka jest różnica powiedzmy między 40m a 80m domem?

W domku nie zamierzam mieszkać. Bardziej chodzi o to, żeby można było pojechać na weekend, połapać ryby w rzeczce a wieczorem wypić flaszkę i iść spać. Wydawało mi się, że na początek 40m mi wystarczy, później z czasem by się mogło go powiększyć, rozbudować. A jeżeli koszt każdego kolejnego metra jest niewielki, to można pomyśleć o czymś większym :) Drugie piętro raczej odpada, bo to na pewno duży koszt, choćby taki banał jak schody trzeba doliczyć.
Co do materiału na budowę domu to drewna nie chcę, wolę coś murowanego. Co jest tanie i dobre na ściany?

Powiedz mi, jaki masz tam grunt.
Tego nie wiem ale może być niestety tak, że pod obecny dom, dawno dawno temu została ułożona glina i grunt trzeba będzie wymienić.

A jeszcze pytanie prawne, czy mogę sobie np wylać fundament w marcu a ściany postawić w sierpniu? Żaden przepis nie mówi o czasie trwania budowy?

Drackula - działka budowlana. Sąsiedzi raczej przy samym płocie budynków nie mają, przynajmniej tych mieszkalnych.

20.07.2011 15:27
graf_0
14
odpowiedz
graf_0
117
Nożownik

Najtańsza opcja dla tej powierzchni -

http://www.domki-holenderskie.com/transport.htm

Domek 35 m, od 30 tys. złotych z transportem gratis.
A z tego co się orientuję, ponieważ domek nie jest de facto budynkiem, to nie potrzeba żadnych pozwoleń.

A swoją drogą nie rozumiem dlaczego nie chcesz drewna? Będzie dużo przyjemniejszy niż domek betonowy/pustakowy. Zwłaszcza jak będziesz robił wszystko oszczędnie.

20.07.2011 15:33
SULIK
15
odpowiedz
SULIK
250
olewam zasady

Pamiętaj tylko o tym, że jeśli na twojej działce stoi dom/domek to niekoniecznie po jego wyburzeniu będziesz mógł postawić w to samo miejsce nawet dokładnie takiej samej wielkości nowy - właśnie z powodów prawnych typu minimalna odległość między budynkami, etc.
Nie pamiętam teraz tych danych - ale pewnie są łatwe do odnalezienia.
Są one też w przepisach przeciwpożarowych.

Przy budowie nowego - w wielu wypadkach potrzebujesz też pozwolenia sąsiadów.
Ale to dotyczy starych działek na których budowało się inaczej niż wolno wg. dzisiejszego prawa.

Co do kosztów - samo podłączenie kanalizacji to jakieś 2-4 k PLN.

Co do szybkości i prostoty budowania to chyba najlepszy dla Ciebie będzie Porotherm
http://www.wienerberger.pl/servlet/Satellite?c=WBArticle&cid=1264367546384&pagename=Wienerberger/WBArticle/ArticleText05&sl=wb_pl_home_pl

plus dodatkowo taki, że chyba nie będzie trzeba robić dodatkowego ocieplenia.

A dach zrobił bym spadzisty, pokryty blachą.

Ocieplenie dachy - wata szklana (niby można dać styropian, ale odradzam, niby samogasnące robią teraz etc. ale i tak pali się niesamowicie szybko i dobrze).
Musisz też pamiętać o folii przewodzącej wilgoć
i pozostawieniu w wierzbie dachowej między folią, a blachą miejsca, aby można było wentylować - a tym samym aby opcjonalna wilgoć z materiału termoizolacyjnego miała jak "uciec".

/edit
graf_0 - dodatkowo suche drewno ma najlepsze parametry izolacji termicznej, więc w lecie w środku chłodniej, a w zimie cieplej :)

20.07.2011 15:36
Drackula
16
odpowiedz
Drackula
230
Bloody Rider

[13] Sciany najtaniej to bedzie z Pustaka szlakowego czy jak go tam fachowo zwa (o ile sie nie pozmienialo), najlatwiej za to z klockow styropianowych i betonu. Potem na klocki przyczepiasz siatkie i cienki tynk bardzo latwo sie nanosi.
Gnenerlanie szkielet na 20m2 a 30m2 tak bardzo w cenie sie rozil nie bedzie, jakies 1/4-1/5 ceny. Wiekszy metraz to wiekszy koszt dachu bo w tym przypadku metry powierzchni przekladaja sie bezposrednio na metry pokrycia. Oczywiscie w zaleznosci od jakosci pokrycia, cena bedzie bardzo rozbierzna.

gruntu nie musisz wymieniac. Jesli kiedys celowo byla glina nawieziona to moze byc lepiej ja usunac i wyrownac teren. Generlnie w zaleznosci od tego jaki masz grunt badziesz musial zmodyfikowac fundamenty (glebokosc, grubosc). Obecnosc nawiezionej gliny moze tylko skomplikowac ten proces.
Fundamenty w marcu moga byc wylane ale musisz uwazac na to aby sie ladnie zespoily. Takze o ile dobrze pamietam, jesli wylejesz fundamenty w marcu to i tak musialbys im dac wiecej czasu przed stawianiem scian niz jakbys wylal je w maju. Poza tym, jesli zabezpieczysz fundamenty dobrze to i kilka lat moga czekac na sciany :)

20.07.2011 15:37
Dydas
17
odpowiedz
Dydas
85
!?!

link od graf_0 pozamiatał - niedrogie, gotowe, urządzone. Postawić i mieszkać :)

20.07.2011 15:51
Łyczek
18
odpowiedz
Łyczek
217
The Chosen One

Budowanie domku na działce nie jest mi obce aktualnie, gdyż od roku rodzice budują domek letniskowy na działce. Pierwsze pytanie: ile ten kawałek ziemi ma ? Dla jednego kawałek oznacza małe 800 m^2 a dla drugiego 5000 m^2. Jak już budujesz domek, to tylko i wyłącznie z drewna. Jest to większy koszt, ale tak jak napisał graf, przyjemniej i zdecydowanie cieplej :) Nie martwisz się o gwoździe czy Ci zniszczą ścianę itp. Sprawa domku murowanego itp. nie jest wcale prosta, jest tańszy w wybudowaniu ale trzeba liczyć się z tym, że w takim domku musi być dobra wentylacja pomieszczenia (z czym jest problem na jesień/zimę gdy nie ma nikogo). Zła wentylacja = duża wilgotność w pomieszczeniu = rozwój pleśni i innych grzybów. W domku drewnianym pleśń się nie rozwinie tak jak na ścianach murowanych. Oczywiście można wymieniać wiele wad i zalet i każda ze stron będzie miała rację, ale ja jednak radzę domek drewniany. Według mnie jak już masz zamiar stawiać domek to większy, niż mniejszy. W przyszłości przyjdzie prawdopodobnie rodzina, dzieci więc w małej chatce będzie Ci ciężko, więc może lepiej zainwestować "trochę" więcej i wybudować większy domek ? Tak jak wspomniano wcześniej, totalne minimum to 80 tysięcy, żeby mieć podstawowe standardy.

A pomyślałeś może o "domkach holenderkach" ?

20.07.2011 18:20
19
odpowiedz
zanonimizowany377077
45
Legend

Te domki holenderskie ciekawe są, ale z czego one zrobione?

Łyczek - działka 600m^2. Tak około 12x50m. Koszt domu drewnianego jaki jest w porównaniu z takim samym domem murowanym?

Jak sprawa wygląda z kosztem budowy jeżeli jako materiał wykorzysta się suporex? Droga to zabawa jest?

20.07.2011 18:39
graf_0
20
odpowiedz
graf_0
117
Nożownik

tomazzi - ja domu nie budowałem :) , ale myślę że błędem jest patrzenie wyłącznie na cenę postawienia ścian. Nie one stanowią o cenie i wartości domu.
Pomyśl tak - dom z bali możesz zostawić z zewnątrz surowy i będzie wyglądał bardzo ładnie, dom z suporexu - jak działka pracownicza... choć to tylko przykład.

20.07.2011 18:43
Hellmaker
21
odpowiedz
Hellmaker
257
Legend

tomazzi ---> Wpisz sobie w google "domy z bali". Milion ofert, tańsze i droższe, od 30 m2 do ponad 200 m2 ;) Sam się obecnie nad takim w okolicach 60 m2 zastanawiam na działkę :) Koszt ok. 50-80 tys. (w zależności czy letniskowy, czy całoroczny. Są i takie po 20-30 tys.
Niemniej o ile w przypadku murowanych domków takie rozróżnienie jest dość znaczne, to w przypadku drewnianych adaptacja letniskowego domku na całoroczny (jak zmienisz zdanie) to drobiazg.

20.07.2011 18:54
Lysack
22
odpowiedz
Lysack
68
Przyjaciel
Image

Jeszcze nie tak dawno orientacyjne koszty przedstawiały się następująco:

Dom murowany - 2500-3000zł za metr w stanie surowym
Dom drewniany - 1200-1500zł za metr w stanie surowym
Dom holenderski (całoroczny) - 1200-1500zł za metr z pełnym wyposażeniem
Dom holenderski (letni)- 1000-1300zł za metr z pełnym wyposażeniem

Domki holenderskie mają taką zaletę, że nie potrzebują zezwoleń, a gdy są ocieplone, nie ma problemu z utrzymaniem temperatury, zwłaszcza że niektóre są wyposażone nawet w kominki, a wrażenie wnętrza jest identyczne jak w normalnym domu. Z reguły można sobie dokupić jeszcze werandę zasłaniającą wszelkie stojaki/koła, dzięki czemu domek taki wygląda jak normalny, murowany.
Dla niektórych problemem jest szerokość - około 3,5 metra w środku, ale udało mi się znaleźć firmę zajmującą się produkcją takich domków - produkują także domki holenderskie modułowe, gdzie na działce łączą Ci dwa ze sobą, przez co powierzchnia jest zbliżona do kwadratu, znacznie bardziej komfortowa i sporo większa.

20.07.2011 19:50
23
odpowiedz
zanonimizowany377077
45
Legend

ale myślę że błędem jest patrzenie wyłącznie na cenę postawienia ścian. Nie one stanowią o cenie i wartości domu.
To to wiadomo. Na razie staram się ogólnie zorientować w cenach. Na koncie mam jakieś 30zł więc taki domek to przyszłość za kilka lat (25tys rocznie może zdołam odłożyć). Moje słowa w tym wątku to nie decyzja a raczej rozmyślania amatora budownictwa :)

Hellmaker - pewnie robiłeś research więc może rzuciłbyś rozsądnym linkiem? :)

udało mi się znaleźć firmę zajmującą się produkcją takich domków - produkują także domki holenderskie modułowe
Firma ma stronkę swoją?

20.07.2011 19:57
24
odpowiedz
xyz666
79
Konsul

p.s dziś już domków z pustaków się nie robi,ja bym je odradził.
Jeśli chcesz oszczędzić sobie ocieplenia to buduj ściany z porotermy.Te "pustaki"bardzo dobrze izoluje i nie trzeba ich dodatkowo ocieplać.

Nie robi sie domkow z pustakow? Jakie pustaki masz na mysli? A czym innym jest Porotherm jak wlasnie pustakiem ceramicznym. A zeby takiego pustaka nie trzeba bylo ocieplac, i zeby spelnil norme U < 0,3, to musi byc porotherm 44 Si, ktory jest duzo drozszy niz mniejszy pustak + styropian

20.07.2011 19:58
Lysack
25
odpowiedz
Lysack
68
Przyjaciel

http://www.kamp-bud.pl/

to chyba oni.

28.03.2014 10:35
26
odpowiedz
lipiec567
1
Junior

Ja mam w planach wybudować coś podobnego jak na tych zdjęciach [url= [link] ]Domek Letniskowy [/url]

28.03.2014 11:20
27
odpowiedz
mich83
121
Generał

A mnie zastanawia inna kwestia, nie znudzi ci sie ciągle w to samo miejsce jeżdzić na wypoczynek ? Nie lepiej te pieniadze przeznaczyc na wczasy co rok w inne miejsce ?

28.03.2014 11:20
Mutant z Krainy OZ
28
odpowiedz
Mutant z Krainy OZ
248
Farben

Od sprawy minęły trzy lata, jak tam, domek stoi? ;)

24.01.2015 17:58
29
odpowiedz
rustoo
17
Centurion

Planuję w przyszłym roku budowę domu. Jakie są obecnie ceny materiałów budowlanych? Tak pi razy drzwi, aby mógł policzyć ile kasy trzeba na to szykować.

24.01.2015 18:40
wert
30
odpowiedz
wert
204
Kondotier

Ceny są różne w zależności z czego budujesz, gdzie i jaką masz gadane. Ceny teraz, a ceny na wiosnę, a ceny w lecie, a ceny w jesieni - a już w przyszłym roku - to mogą być bardzo różne.
Pi razy drzwi 2500 zł/m2 powierzchni użytkowej. Bardzo pi razy drzwi.

27.01.2015 23:49
32
odpowiedz
benek1118
1
Junior

To prawda wszystko zależy od tego w jakim standardzie chcesz mieć dom im więcej udogodnień i więcej nowoczesności tym więcej kasy ... ale przyznam szczerze ze 200 tys to zdecydowanie za mało na postawienie domu nie licząc działki która średnio wynosi 40 tys

16.02.2015 16:12
33
odpowiedz
xcmv10
3
Junior

Polecam świetne projekty dachów i firmę :
[url= [link] ]dachy poznań[/url]
Niesamowite projekty, u mnie wykonali świetną robotę w dobrej cenie !

Forum: Ile kosztuje budowa domku?